評級機構穆迪投資表示，在今年９月至１２月期間，中國有８家大型房地產開發商在本港上市，一共籌集了３８５億元，雖然大幅提升了其資本基礎和流動資金狀况，但這種財務基本面的改善可能只屬於短暫。

穆迪副總裁兼高級信用評級主任蔡承業表示，由於中國房地產業延續其追求高增長和擴大規模的一貫策略，其債務可能會再次上升，並超出ＩＰＯ時的水平。

他又指出，已獲穆迪評級的開發商當中，在ＩＰＯ後的兩年內，債務對總資本比率普遍都會上升，部分升幅甚至達到１０％至１５％，因此預計近期上市的開發商當中，大部分亦會出現類似的趨勢。

蔡氏續稱，在最常見的情况下，募集所得的資金都會用於擴大土地儲備和較大型的房地產開發項目上，而以往的經驗表明，中國房地產開發商在土地收購方面通常會超出預算。

蔡承業表示，根據以往的例子，房地產開發商一旦完成上市，就會遭到股東的强大壓力，要求公司週轉增長。因此，新上市公司的債務可能會在未來兩年上升。

另外，報告指出，即使中國房地產市場預計會在２０１０年維持穩定，但情况仍未足以支持這些新上市公司所訂下的極進取目標，其依賴强勁的預售來降低借款需要的做法可能並不能達標。

此外，報告續稱，中資銀行可能會在２０１０年强化其資本基礎和降低貸款增長，以幫助增强銀行體系的穩定性，因此銀行能為購房者提供的按揭融資將不會如今年般强勁。