金管局繼上月發出通函表達對新造樓按息率過低的關注後，昨日再主動邀約多家活躍於按揭市場的銀行高層，就樓市及按揭市場情況聽取市場的意見，並由金管局新任總裁陳德霖親自接見。

會議在昨日下午舉行超過一小時，出席的銀行大班包括三家發鈔行滙豐銀行執行董事王冬勝、中銀香港總裁和廣北及渣打香港行政總裁洪丕正，另外還有東亞銀行副行政總裁李民橋和恒生銀行副董事長兼行政總裁梁高美懿。

金管局發言人在會後表示，新總裁陳德霖上任後，邀請數家銀行就現時金融市場包括物業及按揭市場發表他們的意見。除了陳德霖，負責銀行監管的副總裁蔡耀君亦有出席。

會議層次升至最高級

據悉，金管局在上月發出通函關注銀行新做按息過低後，在過去一個月進行巡查，並收集銀行數據，昨日與銀行跟進有關按揭風險問題，由於近日坊間對樓價的關注升溫，因此會議層次提升至銀行最高級人員，並就整體市場聽取意見。

出席會議的五家銀行——滙豐、中銀香港、恒生、渣打及東亞，佔去本地現樓按揭大部分的市場佔有率，今年首九個月計，共佔有百分之六十一點五的市場份額，當中，滙豐與中銀香港就分別佔去兩成及一成六的市場。

料建議豪宅樓按要睇估值

有按揭市場人士指出，鑑於現時樓價飆升的情況集中在豪宅市場，估計金管局會建議銀行，在為豪宅新做按揭時要留意估值問題，對海外及內地投資者借貸按揭時，亦要留意審批標準。

中原財務董事總經理梁理中認為，金管局必要時甚時可再降低豪宅按揭成數上限，由目前七成降至六成，他指出，有關措施在過去亦曾推出，至近年才取消，現時可重新引入，縱然豪宅買家借高成數按揭情況不多，但在心理上可起警惕作用。

分析師指槓桿不嚴重

雖然豪宅有個別成交個案作價瘋狂，但有分析認為，不能作為指標反映整體市況。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，現時樓市的槓桿情況不嚴重，平均供款佔收入比率只有約百分之二十九，較九七年相差很遠。部分個案可能是發展商作為售樓時的賣點，佔整體市場成交宗數只有幾個百分點。

星展存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權稱，按揭風險有否上升，最重要考慮客戶還款能力情況，據他觀察，客戶的借款比率未見急升，估值方面銀行亦是委託外聘公司處理，因此，已盡量平衡風險。