週轉失靈

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7年前斥資160億打造的新竹風城購物中心,因為週轉經營不善,歷經跳票、積欠員工薪資窘境,不得不公開招標,經過2次流標後,第3度招標,由太平洋崇光百貨與新光三越百貨競標,結果前者以58億8000多萬元得標。

新竹地院進行風城拍賣開標,耗資160億的新竹風城百貨,終於易主,新買主太平洋崇光以58億8000多萬元取得經營權。

7年前,風光開幕,卻經營不善週轉失靈,還發生勞資糾紛,風城百貨淪為東南亞最大的蚊子館,前2次,法院低價拍賣,始終沒有財團青睞。

終於,第3次招標,太平洋崇光擊敗新光三越,以近59億入主,這個價錢不僅低於原價3折,用買土地送房子來形容,未來新竹風城的轉型,值得觀察。

善用借款扣除額省很大

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財政部高雄市國稅局表示,綜合所得稅中的一般扣除額分為「標準扣除額」及「列舉扣除額」兩種,可以任選一種申報。

兩者不同的是標準扣除額不須出具任何憑證就可以適用,而列舉扣除額則須檢附證明文件,平常即應注意支出憑證的蒐集保存。因為要檢附相關證明,有些列舉扣除項目沒有金額的限制,完全可核實減除,如醫藥生育費及災害損失等。而標準扣除額在不須證明下,不論所得高低,都只能按固定金額扣除,98年度的標準扣除額,單身為7萬6000元,有配偶者為15萬2000元。

要選擇何種扣除額申報較能節稅?只要看看申報時同一申報戶成員中,在98年度內所支付的醫藥及生育費、保險費、自用住宅購屋借款利息支出(或房屋租金支出)、捐贈及災害損失等得列舉扣除的項目,其金額總和有否超過標準扣除額的借款額度,如果超過,就採用列舉扣除額並檢附證明文件申報,較能節稅,否則就採用標準扣除額申報。

如果於結算申報時未選擇,稽徵機關就以標準扣除額核定,納稅義務人不得於核定後再主張改採列舉扣除。

通用開始償還借款

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總部位於底特律的通用汽車公司17日宣佈三年來首度盈利,這也是通用汽車自去年6月1日宣佈破產保護後首次展露“重生”曙光。

今年一季度,通用盈利8.91億美元,季度收入增加40%,手中擁有超過10億美元的現金流。通用汽車副董事長兼首席財務官克裏斯•裏德爾表示,“我們對一季度的業績表現、特別是盈利的恢復感到滿意。”

通用汽車去年因財政窘迫,一度需向政府大筆借款並賣出旗下品牌,更宣佈啟動破產保護。如今不到半年光景,通用不但提前開始償還向美國和加拿大政府的借款,手頭還有了盈餘,這令美國汽車業大喜過望。美國汽車業人士稱,通用仍然是“風向標”,這應該被視為美國汽車行業復蘇的重要標誌。

通用表示,恢復盈利主要得益於破產重組期間的債務以及成本削減,以及新車型“銷售強勁”。通用還特別提及“從快速增長的亞洲及南美市場獲得了更多的收益”。

隨著美國汽車銷售的緩慢恢復,通用首席執行官惠特克已預計,通用本財年將恢復盈利,這可能促使該公司今年末公開發行股票,並全部償還去年從美國政府獲得的500億美元援助金。

迄今為止,通用已償還了美國和加拿大政府總計82億美元借貸款,美國政府仍擁有通用61%股份。

港特別信貸週轉保證計劃延長至年底

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香港特區政府宣佈最後一次延長「特別信貸保證計劃」的申請期6個月,直至今年12月31日。

據新華社香港電,「特別信貸保證計劃」是香港特區政府為應對金融危機而推出的短期措施,原定今年6月底終止。根據這一計劃,特區政府向個別企業提供信貸擔保,協助其解決資金週轉問題。

特區政府發言人表示,由於近月香港經濟顯著改善,信貸緊縮問題已得到紓緩,是時候逐步讓信貸市場恢復正常運作。考慮到業界在經濟復蘇初期或需要一段時間整固業務,特區政府決定最後一次延長「特別信貸保證計劃」的申請期。

根據規定,工業貿易署將於2011年1月1日起,停止接受貸款機構的申請。現有「中小企業信貸保證計劃」會如常運作,繼續支持中小企業從貸款機構取得借貸款。

據統計,目前香港共有46家貸款機構參與「特別信貸保證計劃」。工業貿易署已批出30668宗申請,涉及借貸款總額超過740億港元。

特區政府表示,有關計劃已使逾1.7萬家企業受惠,涵蓋製造業及非製造業,當中95%為中小企業,幫助穩住30萬名僱員的職位。

不計入此次,「特別信貸保證計劃」自2008年12月15日推出以來,已兩度獲得延長。特區政府將就最後一次延長這一計劃的安排,向立法會工商事務委員會提交文件。

在這一計劃下,特區政府的信貸保證總承擔額高達1000億港元。自2009年6月15日起,特區政府為借貸款機構所批貸款提供八成信貸保證,每家企業最高借貸款額為1200萬港元,其中600萬港元可用作循環借貸款。

借款轉貸擔保

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北京市政府公布一系列打擊樓價的新措施,規定同一購房家庭只能新購買一套商品住房。

根據新發布的《北京市人民政府貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》,通知要求堅決抑制不合理住房需求。嚴格執行國務院關於首套及二套住房貸款首付款比例和貸款利率的要求。要求商業銀行根據風險狀況,暫停對購買第三套及以上住房,以及不能提供1年以上北京市納稅證明或社會保險繳納證明的非北京市居民發放貸款。

通知亦規定自發布之日起,暫定同一購房家庭只能在北京市新購買一套商品住房。同時,加強對房地產開發和個人售房的徵稅管理。對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。

通知首次明確提出,個人售房在計徵稅款時,納稅人不能提供原購房價款相關憑證和其他完整準確稅費憑證的,稅務部門可通過住房城鄉建設部門查詢相關信息資料,或者按照相關法律法規規定確定徵收方式和應徵稅款。

北京市政府還將增加住房有效供給。今年北京市政策性住房和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量的70%,其中政策性住房建設用地佔全市住房供地50%以上。北京還將依法加快處置閒置房地產用地,對收回的閒置土地,要優先安排用於普通住房建設。

北京市政府還將加強對房地產市場的監管。要求房地產開發企業在參與土地競拍和開發建設過程中,其股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利。嚴禁非房地產主業的國有及國有控股企業參與商業性土地開發和房地產經營業務。國有資產和金融監管部門要加大查處力度。商業銀行要加強對房地產企業開發貸款的貸前審查和貸後管理。對存在土地閒置及炒地行為的房地產開發企業,商業銀行不得發放新開發項目貸借款。加強商品房預售監管管理。對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目,要在3日內一次性公開全部銷售房源,並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。建設部門要對已發放預售許可證的商品住房項目進行清理,對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的房地產開發企業,要加大曝光和處罰力度,問題嚴重的要取消經營資格,對存在違法違規行為的要追究相關人員的責任。